علاء الشيخ: السوق العقارية يتحول نحو العوائد الدولارية والمشروعات الفندقية

يشهد السوق العقاري المصري تحولًا واضحًا في خريطة الطلب والاستثمار، مع تزايد الإقبال على المشروعات الفندقية والتجارية ذات العائد بالدولار، في ظل انتعاش السياحة وتوجه الدولة لدعم القطاعات المدرة للعملة الصعبة.

ارتفاع الطلب على المشروعات الفندقية والدولارية

وقال علاء الشيخ،، خبير التسويق العقارية ورئيس قطاع المبيعات في أحد الشركات العقارية، إن الطلب على العقارات الفندقية والتجارية ارتفع خلال 2025 بنسب تراوحت بين 20% و40%، مشيرًا إلى أن مناطق مثل البحر الأحمر والعين السخنة، بالإضافة إلى مشروعات مثل رأس الحكمة وعلم الروم، لعبت دورًا رئيسيًا في تشجيع هذا التحول.

وأضاف الشيخ، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك" أن التحول نحو المشروعات ذات العائد الدولاري لا يقتصر على الأجانب فقط، بل يشمل المصريين المقيمين في الخارج وداخل مصر، مشددًا على أن هذا التوجه يمثل استراتيجية طويلة الأمد، مدفوعة بخطط الدولة لرفع عدد الغرف الفندقية إلى 500 ألف غرفة بحلول 2030 مقارنة بنحو 268 ألف غرفة حاليًا.

الركود الانتقائي وفرص المطورين المميزين

وأشار الشيخ إلى أن السوق شهد خلال 2025 ما وصفه بـ«الركود الانتقائي»، إذ حققت بعض المشروعات مبيعات قوية، بينما تراجعت أخرى، نتيجة زيادة وعي العملاء وقدرتهم على اختيار أفضل العروض والابتعاد عن المطورين الذين لا يقدمون قيمة حقيقية.

وتوقع أن يكون المطورون القادرون على الالتزام بالجداول الزمنية وتسريع البناء والتشطيبات هم الرابحون الأكبر في الفترة المقبلة، مؤكدًا أن هؤلاء سيكونون “الحصان الأسود” للسوق العقاري.

التشريعات الجديدة لضبط السوق

أكد الشيخ أن الدولة تعمل على إعداد وتشريع ضوابط جديدة داخل مجلس النواب لضبط السوق العقاري، خاصة فيما يتعلق بتأخيرات التسليم، بما يمهد لدخول السوق مرحلة جديدة من التنظيم والانضباط، مع توقع استقرار أكبر في الأسعار خلال الفترة المقبلة.

مستقبل الاستثمار الفندقي والدولاري

وأشار الشيخ إلى أن المشروعات الفندقية تعد من أبرز القطاعات القادرة على تحقيق دخل دولاري مستدام، مع استمرار نمو الطلب على الوحدات التجارية والفندقية، حيث ارتفع الطلب على العقارات التجارية والإدارية بنسبة 20%، بينما سجلت الوحدات الفندقية زيادة بين 30% و40%.

وأوضح أن الانتعاش السياحي يعزز جاذبية هذه المشروعات، مؤكدًا أن العقار الفندقي سيكون من أفضل الاستثمارات ذات العائد الدولاري المتوقع خلال عام 2026