السوق العقاري يتنفس.. خبير يتوقع استقرار زيادات الأسعار عند 4%

قال أيمن سامي، مدير مكتب «جي إل إل مصر» للاستشارات العقارية، إن القطاع التجاري يشهد تعافيًا ملحوظًا بعد سنوات من التحديات، حيث بدأت معدلات إشغال المحلات تعود تدريجيًا إلى مستوياتها الطبيعية، ما رفع الطلب على الوحدات التجارية.

 العقارات الإدارية
 

وأشار سامي، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك" إلى أن أداء العقارات الإدارية، خاصة فئة "Grade A"، ظل أكثر استقرارًا، مدعومًا بطلب الشركات العالمية التي تختار مصر كمركز إقليمي لأعمال الـ "Back Office". وأضاف أن العائد على هذه الأصول مرتبط بالدولار، ما يجعلها أقل تأثرًا بالتقلبات الاقتصادية.

توجه المطورين للبيع أكثر من الإيجار
 

كشف سامي أن أغلب المطورين يفضلون البيع رغم وجود طلب مرتفع على الإيجار، بسبب الفارق الكبير بين أسعار البيع والإيجار، مما يجعل البيع الخيار الأكثر جدوى.

زيادات أسعار محدودة في 2025 وتوقعات 2026
 

وأوضح أن الزيادات السعرية خلال 2025 بلغت نحو 7% للوحدات التجارية و4% للإدارية، وهي نسب طبيعية مقارنة بالزيادات الكبيرة في العام السابق. 

وتوقع أن تعود الزيادات في 2026 إلى النطاق الطبيعي بين 4 و5%، مرهونة بالسياسة النقدية وحركة أسعار الفائدة، مع توقعات بخفض جديد للفائدة ما سيعزز نشاط السوق وزيادة السيولة.

أبرز التحديات والفرص
 

وأشار سامي إلى أن أبرز التحديات كانت نقص التمويل وارتفاع تكاليف التنفيذ، إضافةً إلى المنافسة الشديدة وتصميمات المشاريع المطلوبة. وأكد أن تكلفة البناء بدأت تستقر، ما يخفف الضغوط على المطورين، فيما يمثل مستوى الطلب الشرائي والتضخم السابق التحدي الأكبر للمرحلة المقبلة.

وأكد سامي أن السوق بدأ يظهر مؤشرات إيجابية، وأن خفض الفائدة سيزيد من حركة السوق ويحفز الاستثمارات بوتيرة أكبر.