العسال: أسعار العقارات مستمرة في الصعود خلال 2026|خاص

قال هاني العسال، وكيل غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، إن السوق العقارية شهدت خلال عام 2024 إفراطًا في المبيعات من قبل عدد محدود من الشركات الكبرى، وهو ما تسبب في تباطؤ نسبي بمبيعات 2025، نتيجة الالتزامات الكبيرة التي أصبحت هذه الشركات مطالبة بتنفيذها على مستوى البناء والعمالة ومواد التنفيذ.

أسعار العقارات خلال 2026

وأوضح العسال، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك" أن ارتفاع أسعار العقارات خلال 2026 أمر متوقع وطبيعي، مشددًا على أن المطور العقاري مستثمر يتحمل مخاطر ضخمة، ويجب أن يحقق عوائد أعلى من الفائدة البنكية لتغطية حجم المخاطر الناتجة عن التضخم وارتفاع تكاليف العمالة والخامات، مضيفا أن الحديث عن انخفاض الأسعار لا يستند لأي منطق اقتصادي.

زيادة أسعار العقارات

وأكد العسال أن التضخم عامل أساسي في زيادة أسعار العقارات، مشيرًا إلى ارتفاع أجور العمال بشكل متسارع خلال السنوات الأخيرة. حيث كان الأجر اليومي للعامل في الماضي يتراوح بين 60 و90 جنيهًا، بينما وصل اليوم إلى نحو 350 جنيهًا، ومن المتوقع أن يقرب من 400 جنيه خلال الفترة المقبلة، وكل هذا يضاف مباشرة إلى تكلفة تنفيذ المشاريع.

أسعار العقارات لن تنخفض في عام 2026

وأشار العسال إلى أن أسعار العقارات لن تنخفض في عام 2026، موضحًا أن السبب يكمن في أن بيع المرحلة الأولى من المشروع بسعر محدد لا يُبرر بيع المرحلة التالية بسعر أقل، لذلك المرحلة الأولى غالبًا ما تُسوق قبل اكتمال الخدمات الأساسية، ومن ثم تبدأ تكاليف المشروع الحقيقية مثل المياه والكهرباء والبنية التحتية، وكل هذه النفقات تُضاف إلى سعر الوحدة

المطور العقاري

وأضاف: أن المطور العقاري يعمل دائمًا على موازنة الربح والمخاطر، وفي ظل ارتفاع التكاليف المستمر، لا يمكن تصور تراجع الأسعار، لأن أي محاولة للخفض ستؤثر على قدرة الشركات على إكمال مشاريعها بكفاءة.

السوق يشهد تحولات طبيعية مرتبطة بالطلب والعرض 

واختتم العسال حديثه مؤكدًا أن السوق يشهد تحولات طبيعية مرتبطة بالطلب والعرض والتزامات الشركات الكبرى، وأن المرحلة المقبلة ستشهد استقرارًا نسبيًا بأسعار العقارات مع استمرار ارتفاع تدريجي متوازيًا مع تكلفة التنفيذ، موضحًا أن هذا السيناريو يضمن استمرار السوق في جذب الاستثمارات والحفاظ على عائدات المطورين.