وسط توقعات قوية بالخفض
الأسواق تترقب قرار الفدرالي الأميركي في 17 سبتمبر وسط توقعات بخفض الفائدة لأول مرة منذ أشهر
تتجه أنظار المستثمرين حول العالم إلى اجتماع مجلس الاحتياطي الفدرالي الأميركي المقرر عقده في 17 سبتمبر الجاري، وسط توقعات قوية بأن يتجه المجلس إلى خفض معدلات الفائدة لأول مرة منذ عدة أشهر، وذلك بعد خمسة اجتماعات متتالية من التثبيت، في ظل مؤشرات متزايدة على تباطؤ سوق العمل الأميركي.
صناع السياسة النقدية
وبحسب مسح أجرته شبكة CNBC عربية، توقعت غالبية المحللين أن يخفض الفدرالي الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، وهي خطوة تعكس رغبة صناع السياسة النقدية في دعم الاقتصاد وتفادي مخاطر التباطؤ الحاد.
وأشار 24% من المحللين المشاركين في الاستطلاع إلى احتمال دخول الاقتصاد الأميركي في حالة ركود خلال الاثني عشر شهراً المقبلة، وهو ما يزيد الضغوط على الفدرالي لاتخاذ قرارات أكثر مرونة لتحفيز النمو.
وتستمر الفائدة حالياً عند نطاق يتراوح بين 4.25% و4.50% منذ ديسمبر 2024، ومن المتوقع أن ينخفض هذا النطاق إلى ما بين 4.00% و4.25% بعد اجتماع سبتمبر.
كما يتزامن هذا القرار المرتقب مع مؤشرات على ضعف نمو الوظائف خلال أغسطس، ما دفع الأسواق والمحللين إلى تقبل إمكانية خفض الفائدة لدعم النشاط الاقتصادي.
ورغم أن التضخم لا يزال عند مستوى يقارب 3%، إلا أن التركيز الأكبر يتجه نحو دعم سوق العمل والحد من ارتفاع معدلات البطالة.
تأثير خفض الفائدة على سوق العقارات الأميركية
توقع المحللون أن يكون لقرار خفض الفائدة تأثير إيجابي على قطاع العقارات، وذلك من خلال: انخفاض معدلات الرهن العقاري: خفض الفائدة يدفع معدلات الرهن العقاري للانخفاض، ما يقلل من تكلفة التمويل الشهري للمشترين ويزيد قدرتهم على شراء المنازل، خاصة للمشترين لأول مرة.
وتابع : "زيادة الطلب على المنازل: مع تراجع تكلفة الاقتراض، يزداد الطلب على شراء المنازل سواء من قبل المشترين الجدد أو الراغبين في الانتقال إلى مساكن أكبر، ما ينعش سوق العقار ويرفع المبيعات".
وتحفيز نشاط البناء: انخفاض تكلفة القروض الموجهة للمطورين العقاريين قد يشجع على زيادة مشروعات البناء الجديدة، وهو ما يرفع المعروض العقاري مع مرور الوقت.
وارتفاع محتمل في أسعار المنازل: مع زيادة الطلب مقابل المعروض المحدود في بعض المناطق، قد تشهد الأسعار ارتفاعاً، مما يؤدي إلى منافسة أكبر بين المشترين.