مصطفى القاضي: الأسعار لن تنخفض والخصومات الحل الوحيد للعملاء

قال محمد مصطفى القاضي، خبير التطوير العقاري، إن حجم المعروض العقاري خلال العام الحالي أقل بكثير من العام الماضي، ما يجعل فرص انخفاض الأسعار ضعيفة جدًا والسوق أقرب إلى الثبات السعري.

تراجع أسعار العقارات

وأوضح القاضي، لـ "إيجبتك" أن شائعات تراجع الأسعار دفعت عددًا كبيرًا من العملاء لتأجيل الشراء، مؤكدًا أن الأسعار لا تنخفض، وربما تشهد زيادات في النصف الثاني من 2026.

تقديم خصومات غير معلنة وجدولة خاصة للعملاء

وأضاف القاضي، أن بعض الشركات بدأت تقديم خصومات غير معلنة وجدولة خاصة للعملاء الجادين لتحفيز قرارات الشراء، رغم استمرار التحديات مثل ضعف السيولة وتراجع الثقة لدى بعض العملاء وارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء.

تطبيق مبادئ العمارة الخضراء والاستدامة

وأشار القاضي، إلى أن مستقبل القطاع يعتمد على إطار قانوني عادل، كوادر هندسية مؤهلة، إدارة علمية للتكلفة، ونظام واضح لضبط الجودة، مؤكداً أن الهندسة القيمية وتطبيق مبادئ العمارة الخضراء والاستدامة أساسية لتخفيض تكاليف التشغيل دون التأثير على جودة الوحدات.

ارتفاع تكلفة التطوير

وشدد القاضي، على أن ارتفاع تكلفة التطوير سواء في مواد البناء أو العمالة أو التشطيبات يجعل انخفاض الأسعار أمرًا مستبعدًا، وأن زيادة فترات السداد وتقليل المقدم تساعد العملاء على الشراء لكنها ترفع تكلفة التمويل على المطورين.

تباطؤ السوق

وأشار إلى أن تباطؤ السوق في الفترة الحالية طبيعي بعد موجة النشاط المرتبطة بفترة التعويم، حيث أدى التشبع في الطلب ودخول شركات جديدة إلى تعزيز المنافسة وتحسين جودة التنفيذ وتنويع المنتجات.