تباطؤ سوق العقارات الأمريكية.. أسعار المنازل ترتفع 1.4% فقط في 2026

يتوقع خبراء العقارات في الولايات المتحدة أن تشهد أسعار المنازل ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.4% فقط في عام 2026، بعد أداء مماثل في 2025، وهو أبطأ معدل سنوي منذ 14 عامًا، وفقًا لاستطلاع أجرته وكالة رويترز.

ويأتي هذا التباطؤ خبرًا إيجابيًا للمشترين لأول مرة الذين لم تتمكن أجورهم من مواكبة الارتفاع السريع للأسعار، رغم استمرار السوق ضعيفًا جزئيًا بسبب ارتفاع الأسعار الحالي ونقص المنازل ذات الأسعار المعقولة.

معدل الرهن العقاري وأسعار الفائدة
 

يتوقع الخبراء أن يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.18% في 2026 و5.88% في 2027، بانخفاض عن 6.32% حاليًا، رغم توقع السوق بخفض أسعار الفائدة ثلاث مرات أخرى من قبل الاحتياطي الفيدرالي.

وظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 6% منذ أواخر 2022، مقارنة بـ 2-3% خلال جائحة كوفيد-19، ما دفع العديد من الأسر المثبتة لقروض منخفضة الفائدة إلى التريث في إعادة تقييم خياراتها.

توقعات الأسعار والمبيعات
 

أظهر مؤشر ستاندرد آند بورز كوليديتي كيس-شيلر المركب لـ20 منطقة حضرية أن الزيادة السنوية البالغة 1.4% في 2026 ستكون الأدنى منذ 2011، على أن تتسارع وتيرة الزيادة إلى 2.7% في 2027.
ويتوقع الخبراء أن مبيعات المنازل القائمة ستستمر بمعدل ثابت يبلغ 4.1 مليون وحدة سنويًا خلال الربعين المقبلين، قبل أن ترتفع قليلًا إلى 4.2 مليون وحدة ربع سنويًا، وهو أقل بكثير من ذروة أوائل 2021 البالغة 6.6 مليون وحدة.

التحديات أمام المشترين لأول مرة
 

تشير الدراسة إلى أن أكبر العقبات أمام المشترين لأول مرة تتمثل في نقص المنازل ذات الأسعار المعقولة وصعوبة ادخار مبلغ الدفعة الأولى، إلى جانب ضعف سوق العمل، قلة الائتمان، وعدم وجود دعم كافٍ للمشترين.

وأكد لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "نعاني من نقص حاد في المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة، وقد يكون تحويل بعض المباني المكتبية الشاغرة إلى وحدات سكنية أحد الحلول."

متوسط أسعار المنازل الجديدة
 

بلغ متوسط سعر المنزل الجديد أكثر من 400 ألف دولار في 2021، أي ما يقرب من 55% أعلى من مستويات ما قبل الجائحة، واستمر في الارتفاع منذ ذلك الحين. ويشكل المشترون لأول مرة الآن 21% فقط من السوق، وهو أدنى مستوى قياسي.