فوزي: السوق العقارية تتجه للتصحيح.. وخصومات غير معلنة تحرك المبيعات

قال فتح الله فوزي، رئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن السوق العقارية المصرية تشهد حاليًا دورات تصحيح طبيعية، ومن المتوقع أن يبدأ تصحيح جديد مطلع 2026، قد يصاحبه خروج بعض الشركات من السوق وعمليات استحواذ من شركات أكبر.

خصومات غير معلنة للعملاء الجادين لتحريك المبيعات

وأضاف فوزي في تصريحات خاصة لـ«إيجبتك»، أن عدداً من الشركات يقدم خصومات غير معلنة للعملاء الجادين لتحريك المبيعات، في ظل تحديات أبرزها ضعف القدرة الشرائية وتأخر تسليم بعض المشروعات، مؤكدًا أن الأسعار الحالية ليست مبالغًا فيها لأنها تشمل تكلفة التمويل المرتفعة والفائدة ضمن السعر.

أزمة التمويل تمثل التحدي الأكبر

وأشار إلى أن أزمة التمويل تمثل التحدي الأكبر، حيث اضطرت الشركات لمد فترات السداد إلى 8 و10 سنوات، مما خلق ضغطًا تمويليًا كبيرًا على المطورين، داعيًا إلى تدخل حكومي أكبر لتنظيم السوق على غرار التجربتين السعودية والإماراتية.

دعم للتمويل العقاري منخفض الفائدة 

وأوضح فوزي أن عدم استكمال بعض المشروعات يعد من أكبر المشكلات الحالية، إذ أدى إلى تراجع ثقة العملاء، وتأثر صورة السوق المصري خارجياً، مشددًا على ضرورة تقديم تسهيلات حكومية ودعم للتمويل العقاري منخفض الفائدة لمساعدة المستثمرين والعملاء الفعليين على الشراء دون ضغط مالي إضافي.

وأكد أن الخصومات والتسهيلات الخاصة للعملاء الجادين تمثل المخرج الرئيسي لتحريك السوق في المرحلة الحالية، مشيرًا إلى أن الأسعار لن تشهد انخفاضًا كبيرًا، بينما التصحيح يظل ضرورة صحية لإعادة التوازن وتحفيز الاستثمارات المستقبلية.