انخفاض الحديد وارتفاع الأسمنت.. ماذا ينتظر سوق العقارات؟

واصلت أسعار مواد البناء اليوم الثلاثاء 9 ديسمبر 2025 تذبذبها صعودًا وهبوطًا في السوق، مع تسجيل تراجع واضح في أسعار الحديد مقابل ارتفاع طفيف في الأسمنت الرمادي، ويأتي ذلك في وقت تتزايد فيه متابعة السوق العقاري لتحركات مواد البناء باعتبارها من أهم مؤشرات التكلفة الإنشائية للمشروعات الجديدة.

تراجع أسعار الحديد اليوم

سجل سعر الحديد الاستثماري تراجعًا ملحوظًا، حيث بلغ سعر الطن 36518.9 جنيه متراجعًا بقيمة 144.04 جنيه مقارنة بتعاملات الأمس. كما واصل حديد عز انخفاضه ليصل سعر الطن إلى 37425.81 جنيه، مسجلًا هبوطًا قدره 251.31 جنيه، ويظهر هذا التراجع الضغوط المتزايدة على المصانع في مواجهة تباطؤ الطلب من جانب شركات المقاولات والمشروعات الخاصة.

سعر الأسمنت الرمادي

على عكس الحديد، ارتفع سعر الأسمنت الرمادي ليصل إلى 4092.22 جنيه للطن، بزيادة 69.81 جنيه، مدفوعًا بارتفاع تكلفة النقل والطاقة وتذبذب أسعار المواد الخام، وفي سوق الطوب، سجل الطوب الأسمنتي المصمت مقاس 25×12×6 سم سعر 2200 جنيه للألف طوبة، بينما بلغ سعر الطوب الأسمنتي المفرغ مقاس 40×20×20 سم نحو 13340 جنيه للألف طوبة، ومقاس 40×20×12 سم سجل 9850 جنيه للألف، أما الطوب الوردي مقاس 25×12×6 سم فوصل إلى 4960 جنيه للألف طوبة، وفي الطوب الأحمر، سجل مقاس 20×10×6 سم نحو 1445 جنيه للألف طوبة، بينما بلغ سعر مقاس 24×11×6 سم حوالي 1970 جنيه، وسجل المقاس 25×12×6 سم نحو 2360 جنيه للألف.

أسعار الرمل والزلط اليوم

بلغ سعر الرمل الحرش نحو 135 جنيهًا للمتر المكعب، بينما سجل الرمل الناعم 120 جنيهًا. ووصل سعر الزلط العادي إلى 300 جنيه للمتر، في حين بلغ الزلط المخصوص 375 جنيهًا، وسجل الزلط الفينو 420 جنيهًا للمتر المكعب. كما بلغ سعر زلط السن 340 جنيهًا للمتر في ظل طلب مستقر من شركات المقاولات.

تأثيرها على السوق العقاري

يرتبط تراجع أسعار الحديد اليوم بعدة عوامل أبرزها تباطؤ الطلب المحلي على المشروعات الجديدة، إلى جانب تراجع متوسطات الأسعار العالمية للخام بفعل وفرة المعروض وانخفاض تكاليف الشحن في الفترة الأخيرة، على الجانب الآخر، فإن ارتفاع الأسمنت يعود إلى زيادة تكاليف التشغيل والطاقة التي انعكست مباشرة على سعر البيع للمستهلك.

وتشير توقعات الخبراء إلى أن استمرار هذا التباين في أسعار مواد البناء قد ينعكس على القطاع العقاري خلال الفترة المقبلة، حيث يتوقع أن يمنح انخفاض الحديد دفعة إيجابية للمطورين في مشروعات الإسكان الجديدة، بينما قد يؤدي ارتفاع الأسمنت إلى ضغط في التكلفة الكلية للبناء، ومن المرجح أن تستمر الأسعار في نطاق متذبذب خلال الربع الأول من العام المقبل، مع ترقب الأسواق لقرارات الفائدة العالمية وحركة سعر الصرف.