سوق المكاتب بالسعودية تشهد ارتفاعًا قياسيًا في الإيجارات مع تزايد الطلب

كشفت شركة نايت فرنك للاستشارات العقارية، عن استمرار الزخم القوي في سوق المكاتب بالمملكة العربية السعودية، إذ سجلت إيجارات المكاتب من الفئة «أ» في الرياض ارتفاعًا سنويًا بنسبة 15.1% خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعة بالاستثمارات الحكومية الضخمة، المشاريع العملاقة، وبرنامج المقرات الإقليمية للشركات العالمية.
 

وأكد التقرير، أن الطلب على المساحات المكتبية المتميزة والمتوافقة مع معايير الاستدامة والحوكمة (ESG) يتسارع في الرياض وجدة والدمام، ما أدى إلى ارتفاع الإيجارات ونقص واضح في المعروض، ما يعزز فرص نمو السوق في المدى القصير والمتوسط.

الرياض تتصدر المشهد التجاري
 

وفقًا للتقرير، بلغ متوسط إيجارات المكاتب من الفئة “أ” في الرياض 2750 ريالًا للمتر المربع، فيما سجلت الفئة “ب” ارتفاعًا بنسبة 16.5%، وسط مستويات طلب غير مسبوقة.

 ولفتت نايت فرنك، إلى أن الشركات الإقليمية والدولية تتجه نحو المكاتب عالية الجودة والمستدامة، ما يرفع معدلات الإيجار والإشغال إلى مستويات قياسية في أسواق الخليج، كما شهدت دبي وأبوظبي نموًا مزدوج الرقم في الإيجارات، فيما يقترب برج HP في جزيرة ياس من الإشغال الكامل.
 

نقص المعروض يدعم ارتفاع الإيجارات
 

وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: نقص المعروض المكتبي يدعم النمو القوي للإيجارات، بينما تعزز المبادرات الحكومية واستراتيجيات التنويع الاقتصادي الطلب على المكاتب عالية الجودة والمستدامة.

 وأضاف أن المعروض سيتغير مستقبليًا، مع توقع زيادة مساحة المكاتب في الرياض بنسبة 60% بحلول 2027، لتتجاوز 10 ملايين متر مربع، وفي دبي مع توقع تسليم 13.2 مليون قدم مربعة إضافية بحلول 2030.
 

التوجه نحو الجودة والاستدامة
 

وأشار جيمس هودجيتس، الشريك في قسم إدارة استراتيجيات المستأجرين، إلى أن التفضيل للمساحات المستدامة والقابلة للتكيف مع المستقبل يمثل العامل الأساسي في كافة أسواق الخليج. وبلغت معدلات الإشغال للمباني من الفئة «أ» 98%، وللفئة “ب” 95%، مدفوعة بتوسع الشركات العالمية، حيث أعلنت أكثر من 780 شركة متعددة الجنسيات عن نيتها إنشاء مقرات إقليمية في الرياض، تتصدرها الشركات الأمريكية بنسبة 41%، تليها البريطانية 19%، الصينية 8%، والألمانية 4%.

نمو مستدام في جدة

و تشهد السوق نموًا مدعومًا بمشاريع عملاقة مثل ترامب بلازا جدة بقيمة مليار دولار والمتوقع افتتاحه في 2029، حيث ارتفعت إيجارات الفئة “أ” بنسبة 1.3% لتصل إلى 1251 ريالًا للمتر المربع بمعدل إشغال 92%.