رئيس لجنة التشييد: تحديات كبرى تهدد صغار المطورين بالسوق العقارية المصرية

حذر الدكتور فوزي، رئيس لجنة البناء والتشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، من أن السوق العقارية المصرية تواجه ضغوطًا كبيرة تهدد قدرة المطورين الصغار والمتوسطين على إتمام مشروعاتهم.

فترات السداد الطويلة تضغط على المطورين
 

أوضح فوزي،  أن مدد السداد الطويلة التي تجاوزت عشر سنوات لم تكن خيارًا للمطورين، بل فرضتها المنافسة مع الشركات الكبرى التي تقدم خطط بيع تمتد لـ 12 و14 سنة. وأضاف أن المطور يحصل على قيمة الوحدة مقسطة على 10 أو 14 سنة، بينما يُطلب منه إنهاء تنفيذ المشروع خلال 4 سنوات فقط، وهي نفس فترة سداد أقساط الأرض وتكاليف البناء، ما يخلق عجزًا تمويليًا كبيرًا لا تتحمله سوى الشركات الكبرى ذات الخبرة والملاءة المالية.

أزمة التمويل البنكي والصعوبات المتزايدة
 

وأشار إلى أن نحو 90% من المطورين الصغار والمتوسطين يواجهون صعوبة بالغة في الحصول على التمويل البنكي، سواء بسبب ضعف الضمانات أو عدم وجود سجل ائتماني قوي، ما يؤدي إلى تأخر التسليم وظهور شكاوى العملاء على منصات التواصل الاجتماعي.

غياب التمويل العقاري يزيد الضغوط
 

أكد فوزي أن تركيز البنوك على تمويل الوحدات الجاهزة، وعدم تقديم الدعم للوحدات تحت الإنشاء، يعمّق الأزمة ويزيد من الضغوط على المطورين، إذ يضطرون لتمويل المشاريع بأنفسهم لفترات طويلة دون دعم مصرفي.

رأى فوزي، أن تقسيم المشروعات إلى مراحل صغيرة وتنفيذ كل مرحلة وتسليمها قبل الانتقال للمرحلة التالية، يمثل حلًا عمليًا لإعادة الثقة بين العملاء والمطورين، واستعادة حركة المبيعات تدريجيًا. وأكد أن تيسير جدولة أقساط الأراضي وتمديد فترات التنفيذ من قبل الحكومة يمكن أن يقلل من الضغوط ويضمن استقرار السوق دون خسائر كبيرة.

استدامة القطاع وحماية العملاء
 

واختتم فوزي، بالقول إن السوق العقارية تحتاج إلى ضبط استراتيجيات البيع والتنفيذ ودمج البنوك في تمويل الوحدات تحت الإنشاء، لضمان استدامة القطاع وحماية حقوق العملاء والمطورين على حد سواء، مع الحفاظ على توازن السوق واستقرار حركة المبيعات.