المصريون يقفزون 150% في شراء عقارات دبي خلال 2025
في ظل تقلبات سعر صرف الجنيه المصري وارتفاع معدلات التضخم، يشهد اهتمام المصريين بـالاستثمار العقاري خارج البلاد زيادة ملحوظة، حيث تبرز دبي كوجهة مفضلة لهم بفضل استقرار بيئتها الاقتصادية، وضوابط واضحة للتملك الأجنبي، وعوائد إيجارية تنافسية مقارنة بالأسواق المحلية.
ووفقاً لبيانات منصة "أجابي" العقارية والتي اطلع عليها «إيجبتك» فإن عدد المشترين المصريين للعقارات في دبي ارتفع بنسبة 150% خلال أول شهرين من عام 2025، في مؤشر غير مسبوق يعكس تزايد الإقبال على تنويع الأصول والبحث عن استثمارات أكثر أمانًا وربحية، ويؤكد الخبراء أن هذا الاتجاه لا يقتصر على أزمات العملة في مصر فقط، بل يمتد ليشمل دوافع استثمارية ومعيشية متنوعة.
ارتفاع ملحوظ
بدأ المصريون يركزون على سوق دبي منذ عام 2015، إلا أن الطفرة الحقيقية في الشراء جاءت مع تراجع قيمة الجنيه المصري وتذبذبها المستمر، ما جعل دبي سوقا أكثر جاذبية للأموال المقيمة بالعملة المحلية، ووفق تحليل شركة «نايت فرانك» ، فإن المصريين كانوا من أكبر الرابحين بين مشتري العقارات في دبي، مع الأخذ في الاعتبار تأثير تقلبات العملة.
نمو مستمر منذ 2023
شهد عام 2023 زيادة في معدلات شراء المصريين للعقارات، حيث أظهرت بيانات رويترز تصدر المصريين قائمة الجنسيات التي زادت تملكها للعقارات في دبي إلى جانب اللبنانيين والباكستانيين والأتراك، وبحلول نهاية 2024، رصدت شركة Allsopp & Allsopp نموًا نسبته 61% في عدد المشترين المصريين، ممهدة الطريق للقفزة الكبيرة في أوائل 2025.
وتظهر بيانات منصتي Property Finder وDXB Interact أن المشترين من خارج الإمارات يفضلون المشاريع الجديدة قيد الإنشاء بعوائد إيجارية جذابة، بينما يختار المقيمون المشاريع الجاهزة في مناطق استراتيجية مثل "الخليج التجاري" و"دبي هيلز".
العوائد الإيجارية.
تتفوق دبي بانتظام على المدن المصرية من حيث العوائد الإيجارية، حيث تتراوح بين 6% و9% في المناطق الحيوية مثل وسط المدينة وقرية جميرا الدائرية ونخلة جميرا، مقارنةً بعوائد القاهرة الجديدة التي تصل إلى 7.06%، والمهندسين بعائد 13.3%، إلا أن تقلبات الجنيه والتضخم المحلي تجعل الاستثمار في دبي أكثر استقرارًا وربحية على المدى الطويل.
وقال الدكتور ماجد عبدالعظيم، خبير التسويق والاستثمار العقاري في تصريحات لـ «إيجبتك» : "ما نشهده هو تحول استراتيجي في سلوك المستثمر المصري، إذ لم يعد الهروب من السوق المحلية هو الدافع الوحيد، بل السعي إلى تنويع المحفظة الاستثمارية وتقليل المخاطر المالية، دبي توفر المعادلة المثالية: عوائد إيجارية مستقرة، بيئة قانونية واضحة، وبنية تحتية متطورة تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم".
وأضاف: من المتوقع استمرار هذا الاتجاه خلال السنوات المقبلة، وربما يؤدي إلى دخول صناديق وشركات مصرية للاستثمار المباشر في السوق العقارية بدبي".
القفزة الكبيرة للمصريين في سوق العقارات بدبي ليست مجرد موجة مؤقتة، بل مؤشر على تحول استراتيجي في التفكير الاستثماري، من الاعتماد على السوق المحلية إلى تنويع الأصول عالميًا، مع البحث عن بيئة مستقرة، عوائد إيجارية جيدة، وأمان مالي أكبر، وهو ما يجعل دبي الوجهة الأكثر جاذبية حاليًا لمستثمري مصر.