لماذا يعتبر 2025 الفرصة الذهبية للاستثمار في العقارات الفندقية بمصر؟

سجل سوق العقارات الفندقية في مصر نموًا قويًا، مدعومًا بتعافي قطاع السياحة وزيادة الاستثمارات الأجنبية، في ظل التحديات الاقتصادية مثل التضخم وتقلبات العملة. 

في هذا التقرير يستعرض «إيجبتك» اتجاهات سوق العقارات الفندقية في مصر 2025

وفقا لتقرير «القاهرة العقاري 2025» الصادر عن شركة سفلز مصر، بلغت معدلات الإشغال الفندقي نحو 75% في أوائل العام، مما يعكس ثقة المستثمرين والسائحين في مصر كوجهة عالمية، هذا النمو يأتي مدعوما بمبادرات حكومية تهدف إلى مضاعفة السعة الفندقية إلى 470 ألف غرفة بحلول 2028، مع التركيز على إعادة توظيف المباني التاريخية في وسط القاهرة لتحويلها إلى فنادق عصرية تتناسب مع اتجاهات السوق الحديثة.

زيادة الطلب

من أبرز الاتجاهات، زيادة الطلب على "الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية"، حيث يتوقع التقرير ارتفاع حجم المعروض في القاهرة إلى سبعة أضعاف بحلول 2031،  هذه الوحدات المدارة بواسطة علامات فندقية فاخرة مثل ماريوت وهيلتون، تجمع بين الإقامة السكنية والخدمات الفندقية، مما يجذب المستثمرين المحليين والأجانب. 

على سبيل المثال، أعلنت شركة بالم هيلز عن شراكة مع ماريوت لتطوير "The Ritz-Carlton Residences" في القاهرة، بـ150 وحدة سكنية مطلة على الأهرامات، في نوفمبر 2024، مع استمرار التوسع في 2025،  كما أطلقت مجموعة طلعت مصطفى "SouthMED" باستثمارات 21 مليار دولار، محققة مبيعات تجاوزت 5.18 مليار دولار في النصف الأول من العام.

المناطق الساحلية

في المناطق الساحلية، يبرز الساحل الشمالي كمركز جذب رئيسي، حيث يخطط مطورون مثل "مارجينز" لإضافة 1000 وحدة فندقية بحلول 2027، مدعوما بمشروع رأس الحكمة الذي يعزز السياحة البيئية، أما في القاهرة أدخل القطاع الفندقي 870 غرفة جديدة في الربع الأول، مما رفع إجمالي المخزون إلى 27,800 غرفة، مع ارتفاع متوسط أسعار الغرف اليومية بنسبة 30.5%، وإيرادات الغرفة المتاحة بنسبة 29.1%. 

هذه الأرقام تعكس قوة التسعير في الفئات الفاخرة، مدفوعة بزيادة السياح إلى 15.8 مليون زائر في 2024، مع هدف 30 مليون بحلول 2032، ومع ذلك يواجه السوق تحديات مثل ارتفاع تكاليف البناء بنسبة 15% بسبب تقلبات سعر الصرف وارتفاع أسعار المواد، مما يدفع الأسعار العامة للعقارات إلى زيادة بنسبة 25-30% في 2025. 

يتوقع خبراء مثل أحمد صبور، رئيس الأهلي صبور للتطوير، أن يعزز خفض أسعار الفائدة بنسبة 5-7% النشاط الاستثماري. كما يبرز التوجه نحو الاستدامة، مع مشاريع مثل "Sofitel Legend Pyramids Giza"، التي تدمج تقنيات خضراء لجذب المستثمرين الدوليين.

يعد سوق العقارات الفندقية في مصر فرصة استثمارية واعدة، مدعومة بالشراكات الدولية والمبادرات الحكومية، مع توقعات نمو سنوي مركب يصل إلى 7.72% حتى 2033، ينصح المستثمرون بالتركيز على المناطق ذات الطلب العالي مثل الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية لتحقيق عوائد تصل إلى 15% سنويا.