الإيجار القديم يتغير في ديسمبر 2026: تعرف على الأقساط الجديدة حسب المناطق

يشهد ملف الإيجار القديم في مصر تحركات مهمة بعد انتهاء لجان الحصر في عدد من المحافظات، والتي صنفت المناطق السكنية إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، تمهيدًا لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة وفق القانون رقم 164 لسنة 2025.
 

تقسيم المناطق الإيجارية الجديدة
 

أكد المهندس إيهاب منصور، عضو مجلس النواب، في تصريحات صحفية أن لجان الحصر بالمحافظات أنجزت أعمالها لتصنيف وحدات الإيجار القديم إلى ثلاث فئات:

المناطق المتميزة: الحد الأدنى للأجرة 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: الحد الأدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: تبدأ الأجرة من 250 جنيهًا شهريًا.

ويتم تحديد القيمة الإيجارية بناءً على الموقع الجغرافي، مستوى البناء، نوعية المواد المستخدمة، متوسط مساحات الوحدات، المرافق الأساسية، شبكة الطرق والمواصلات، والخدمات التعليمية والصحية المتاحة في المنطقة.

موعد بَدْء دفع الإيجار الجديد
 

أوضح منصور، أن المستأجرين سيبدؤون بدفع الأجرة الجديدة اعتبارًا من ديسمبر 2026، مع استحقاق فرق القيمة عن الأشهر الثلاثة السابقة (750 جنيهًا شهريًا للمناطق المتميزة)، وهي الفترة التي استغرقتها لجان الحصر، ويستهدف القانون تحقيق توازن بين حقوق المستأجرين والملاك، مع حماية محدودي الدخل، وضمان استقرار سوق الإيجار.

آليات التنفيذ وحماية المستأجر
 

وجّه رئيس الوزراء، الدكتور مصطفى مدبولي، بالبدء الفوري في تنفيذ القانون، مؤكّدًا متابعة ملف الإيجار القديم لضمان توفير بدائل سكنية عند الحاجة.

وينص القانون على انتهاء عقود الإيجار السكني بعد سبع سنوات، وعقود الإيجار لغير السكني لمدة خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية إنهاء العقد بالتراضي قبل انتهاء المدة.

أهمية القانون
 

يعد القانون خطوة حاسمة لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتحديد القيمة الإيجارية وفق معايير دقيقة، بما يعزز الشفافية والاستقرار في سوق الإيجار المصري، ويحد من أي نزاعات مستقبلية بين الطرفين.