مخالفات بـ8.23 مليار جنيه
ماذا قالت مصر الجديدة عن ملاحظات المركزي للمحاسبات؟ |أرقام وتفاصيل
أصدرت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير رد تفصيلي على الملاحظات التي وجهها الجهاز المركزي للمحاسبات حول مراجعة القوائم المالية للشركة عن فترة التسعة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2025.
وتضمن الرد الذي أطلع "إيجبتك" على نسخة منه، توضيحات محاسبية وفنية وإدارية حول كل ملاحظة، والإجراءات التي اتخذتها الشركة أو تعكف على اتخاذها لتسوية الأوضاع وتصحيح المعالجات المحاسبية.
ويرصد "إيجبتك" في التقرير التألي، أبرز ملاحظات الجهاز المركزي للمحاسابات ورد شركة مدينة مصر عليها:
أوضح الجهاز المركزي للمحاسبات، أن الشركة لم تطبق متطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (34) على استثمارات بلغت 69.595 مليون جنيه.
وأكدت الشركة في ردها أنها تقوم حاليًا بقياس تلك الاستثمارات بالقيمة العادلة وفقًا للمعايير المحاسبية، على أن يتم الإفصاح عنها بشكل كامل ضمن الإيضاحات المتممة للقوائم المالية في 31 ديسمبر 2025.
مساحات زائدة بمدينة هليوبوليس
أشار الجهاز إلى وجود التزام على الشركة يتعلق بمساحة زائدة قدرها 0.710 كيلومتر مربع، دون انعكاس ذلك على القوائم المالية.
وردت الشركة بأنها سددت نحو 70 مليون جنيه تحت حساب التسوية وبسعر متر تقديري 230 جنيهًا، إلى حين الوصول للقيمة النهائية مع هيئة المجتمعات العمرانية، كما لفتت إلى أن الملف ما زال محل بحث أمام لجنة فض المنازعات.
عدم إعادة تقييم مخزون الأراضي
انتقد الجهاز عدم إعادة تقييم مخزون الأراضي الجاهزة للبيع البالغ 2.357 مليار جنيه.
وجاء رد الشركة بأنها خاطبت مقيمين عقاريين معتمدين لتقييم المخزون، للاستفادة من وجود مطورين بالسوق مثل "الشرق الأوسط"، وأن النتائج ستنعكس في الفترات المالية التالية.
أصول ثابتة لم تدرج وأعمال تحت التنفيذ
أظهر الجهاز وجود أصول ثابتة بقيمة 1.612 مليار جنيه لم تدرج ضمن الأصول غير المتداولة رغم انتهاء تنفيذها.
وأوضحت الشركة أنه تم التعاقد على تشغيل وصيانة تلك الأصول منذ 2021–2022، وأن إعادة التبويب ستظهر في قوائم 31 ديسمبر 2025.
كما ذكر التقرير أن هناك 33.813 مليون جنيه تمثل تكلفة 8 فيلات مباعة منذ سنوات ما زالت مدرجة تحت أعمال التنفيذ، وردت الشركة بأنه تم تنفيذ التسويات اللازمة وظهر تأثيرها في قوائم 30 سبتمبر 2025.
أوراق القبض ومبالغ غير مستبعدة
لاحظ الجهاز ظهور أوراق قبض بنحو 1.021 مليار جنيه ضمن الأصول المتداولة دون فصل طويل الأجل عن القصير الأجل.
وأكدت الشركة أنها ستلتزم بمعيار المحاسبة رقم (1) و(47) وتقوم حاليًا بإعادة التبويب وإثبات القيمة الحالية، على أن يظهر التأثير في قوائم ديسمبر 2025.
وكشف الجهاز عن شيكات ضمن أوراق القبض رغم صدور حكم جنائي بحبس أمين الخزينة وسداد قيمة الاختلاس، وردت الشركة أنها اتخذت الإجراءات القانونية اللازمة وسيتم استبعاد المبالغ في قوائم ديسمبر 2025.
فوائد التحصيل والخسائر الائتمانية
ذكر الجهاز عدم تسوية فوائد مستحقة عن أرصدة مدينة.
وأشارت الشركة إلى أنها أجرت التسويات وظهر تأثير ذلك في قوائم 30 سبتمبر 2025.
انتقد الجهاز عدم تحديث الشركة لحساب الخسائر الائتمانية المتوقعة، وردت الشركة بأن مكتب "نصر أبو العباس" أعد الدراسة، وسيتم تحديثها في نهاية 2024.
إيرادات العملاء
أشار الجهاز إلى عدم تأثير الأرباح المرحلة بقيمة 320.25 مليون جنيه والمتعلقة بسنوات سابقة، وردت الشركة أن الملاحظة محل دراسة وسيتم اتخاذ اللازم.
ومن جهة آخري، أوضح الجهاز أن الشركة لم تحمل قائمة الدخل بفوائد مستحقة على إحدى الصفقات، وردت الشركة أن الموضوع محل دراسة حالية وسيتم اتخاذ الإجراءات اللازمة.
الضريبة المؤجلة والتدفقات النقدية
ذكر التقرير وجود أخطاء في احتساب الضريبة المؤجلة، وردت الشركة بأنها ستلتزم بالمعايير المصرية ابتداءً من القوائم التالية.
أظهر الجهاز وجود فرق 420.804 مليون جنيه نتيجة عدم الفصل بين بنود الإيرادات والمصروفات التمويلية.
وأكدت الشركة أنها ستجري التصويب وفق معيار المحاسبة رقم (4).
حالات التعدي على ممتلكات الشركة
كشف الجهاز عن تعديات واسعة على أراض ومبان مملوكة للشركة، بعضها مقامة عليها منشآت حكومية.
وردت الشركة بأنها حصلت على أحكام قضائية لصالحها وجارٍ تنفيذها ودياً أو عبر اللجان المختصة، مع متابعة ملفات التعويضات.
مشروعات غير مسوقة
لاحظ الجهاز وجود وحدات جاهزة للبيع في عدة مناطق لم تسوق حتى الآن، وردت الشركة بأنها تعاقدت مع "ريل مارك" لوضع خطة تسويقية وتم طرح وحدات بالفعل خلال الربعين الثالث والرابع.
كشف التقرير عن وجود أصول غير مستغلة منذ سنوات، مثل مساحات داخل حديقة الميريلاند والمنتزه السياحي، وردت الشركة أنها تدرس عروض تطوير متنوعة لاختيار أفضلها.
أراض منزوعة الملكية
أشار الجهاز إلى عدم اتخاذ الإجراءات اللازمة لتعويض الشركة عن مساحات منزوعة ملكيتها لمشروعات القطار الكهربائي وأبراج الضغط العالي، وردت الشركة بأنها تقدمت بطلبات للجنة فض المنازعات وجارٍ المتابعة
كما أوضح الجهاز أن الشركة لم تستفد من برنامج ERB رغم تكلفته البالغة 6.25 مليون جنيه، وردت الشركة بأنه تمت التسوية بالفعل في 30 سبتمبر 2025.
تكلفة استكمال المرافق
أشار الجهاز إلى عدم تحديث الدراسات الفنية لتكلفة استكمال مرافق هليوبوليس الجديدة منذ 2022.
وأكدت الشركة أنها شكلت لجنة متخصصة لإعادة التقييم بما يتوافق مع المشروعات الحالية.
مديونية "ماجيك دريمز" و شيكات مرتدة
لاحظ الجهاز عدم اتخاذ إجراءات تحصيل لمستحقات الشركة لدى "ماجيك دريمز"، وردت الشركة بأن الملف منظور أمام لجنة تسوية منازعات الاستثمار.
وأشار التقرير إلى وجود شيكات مرتدة منذ 2019، وردت الشركة أنها تتواصل مع العملاء لتحصيلها وتم تحويل جزء منها للإدارة القانونية.
مديونية "القومية لإدارة الأصول"
ذكر الجهاز عدم تسوية المديونية رغم الاتفاق على الجدولة.
وأوضحت الشركة أنها تطالب العميل بالشيكات الجديدة وفق الجدولة وأن الحوالة البنكية تمنع رد الشيكات القديمة لحين انتهاء مدتها.
مستحقات على "القابضة للتشييد"
أوضح التقرير عدم إجراء مطابقة للمستحقات مع الشركة القابضة، وردت الشركة بأنه سيتم إجراء المطابقة في ديسمبر 2025، وتم بالفعل إبرام تعاقد لشراء وحدات سيتم تسوية المديونية عبره.
وأشار الجهاز إلى عدم تسوية مقايسة خط المياه الخاص بأرض مباعة منذ 2023، وردت الشركة بأنها تعمل على التسوية وتحميلها على الحسابات المختصة.
دفعات مقدمة غير مسواة
كشف الجهاز عن مديونية قديمة لشركة "إيليجيكت" رغم توقف الصفقة، وردت الشركة بأنها خاطبت الشركة القابضة للمطالبة باسترداد المبلغ.
كما أوضح الجهاز تحقيق خسائر 7.697 مليون جنيه من الكهرباء، و4.229 مليون جنيه من المنتزه السياحي، وردت الشركة بأنها تعمل على دراسة الأسباب وتحديد تكلفة كل متر مربع عبر إنشاء مراكز تكلفة مستقلة.
وذكر التقرير أن الشركة لم تحدث لوائحها بعد تحولها لقانون 203، وردت الشركة بأنها أعدت اللوائح وعرضتها على مجلس الإدارة، وتم إرجاء الموافقة لحين مراجعة الإدارات التنفيذية.
بدلات حضور الجلسات
أوضح الجهاز صرف بدلات حضور لأعضاء مجلس الإدارة ممثلي المال العام بالمخالفة للقانون.
وأكدت الشركة أنها بصدد تطبيق ما ينص عليه القانون.
كما أشار الجهاز إلى عدم حصول الشركة على التعويضات عن بعض الأراضي المنزوعة ملكيتها، وردت الشركة بأنها قدمت طلبات للجنة فض المنازعات وما زالت المتابعة جارية.
وذكر الجهاز عدم إعداد حسابات موحدة توضح الإيراد والمصروف لكل مشروع، وردت الشركة أنها تعد حاليًا حسابًا مستقلًا لكل مشروع وفقًا لقرار مجلس الوزراء 2184 لسنة 2022.
الفواتير الإلكترونية
ذكر الجهاز عدم إصدار فواتير إلكترونية عن كل عملية بيع.
وردت الشركة بأنها أصدرت فواتير للخدمات فقط، وجارٍ إصدارها لكل عملية بيع خلال الفترة المقبلة.