النقد الدولي يتوقع 5% نموا للاقتصاد الإماراتي في 2026

دخلت دبي الربع الثالث من عام 2025 وهي تواصل مساراً صاعداً وغير مسبوق في القطاع العقاري السكني، مدفوعةً بنمو اقتصادي قوي وجاذبية عالمية للمستثمرين، إضافة إلى ارتفاع عدد السكان الذي تجاوز رسمياً أربعة ملايين نسمة. وفي وقت يشهد العالم تقلبات اقتصادية وتراجعاً في شهية الاستثمار، يبرز سوق دبي العقاري كأحد أكثر الأسواق استقراراً وأماناً، وفق تحليل Engel & Völkers.

وتتوقع مؤسسات دولية، وفي مقدمتها صندوق النقد الدولي، نمواً اقتصادياً للإمارات يصل إلى 4.8% في 2025 و5% في 2026، مع بقاء التضخم قريباً من 2%، مما يعزز جاذبية السوق مدعوماً بالسيولة المرتفعة وتراجع الفائدة الأميركية.

سوق العقار في دبي 
 

شهدت مبيعات الفلل والشقق قفزة لافتة، إذ سجّلت الفلل 3101 صفقة بنمو 20% وبقيمة 33 مليار درهم، بينما حققت الشقق 47,705 صفقة بنمو 26.4% بإجمالي 91.4 مليار درهم. وبلغت المبيعات الإجمالية للربع الثالث 55,431 صفقة بقيمة 138.7 مليار درهم—أي ثلاثة أضعاف حجم التداول المسجل في 2022.

وتوزعت المبيعات بين:

الشقق: 87%

التاون هاوس: 7.4%

الفلل: 5.6%

المبيعات على المخطط: 69.8%

السوق الثانوي: 30.2%

ويعكس هذا التوزيع زخم المشاريع الجديدة خلال أشهر الصيف مقابل تباطؤ نسبي في إعادة البيع.

طرح مشاريع ضخمة
 

وشهدت مبيعات المخطط نشاطاً كبيراً مدعوماً بخطط السداد المرنة وطرح مشاريع ضخمة من كبار المطورين، حيث تصدرت قرية جميرا الدائرية (JVC) المشهد بـ3655 وحدة، تلتها الخليج التجاري بـ3348 وحدة، ثم مجمع دبي للعلوم وداماك ريفرسايد.

وعلى مستوى السوق الثانوي واصلت مناطق مثل مدينة محمد بن راشد ووادي الصفا جذب المشترين الباحثين عن قيمة معيشية عالية بعيداً عن المناطق الأعلى سعراً.

قطاع الفلل
 

وفي قطاع الفلل، بلغ النشاط مستويات تاريخية تقوده مشاريع كبرى مثل ذا وايلدز وغراند بولو وذا أويسس، بينما حافظت مناطق مثل دبي هيلز وجميرا غولف إستيت على قوتها في السوق الثانوي. واستمر الطلب على المساكن ذات المساحات الواسعة في ظل محدودية المعروض المميز.

أما قطاع التاون هاوس فسجّل 4118 صفقة مع بقاء قيم المبيعات قوية رغم التراجع الطفيف عن ذروة 2024، وتقدمت مشاريع داماك آيلاندز وداماك لاغونز قائمة المبيعات.

مستوى الأسعار
 

وعلى مستوى الأسعار، واصلت الشقق تحقيق مكاسب متفاوتة، أبرزها JVC (+17%) ودبي مارينا (+13%)، فيما حققت الفلل قفزات أكبر بقيادة دبي هيلز (+25%) وجميرا غولف إستيت (+21%) وأرابيان رانشز (+20%)، لتؤكد هذه المناطق استمرار تدفق رأس المال نحو المواقع ذات البنية التحتية المتقدمة والخدمات المتكاملة.

القطاع الفاخر
 

وسجّل القطاع الفاخر (10 ملايين درهم فأكثر) 1388 صفقة بنمو 26.6%، مع صفقات نوعية شملت فيلا على المخطط في جميرا بقيمة 350 مليون درهم وأخرى في تلال الإمارات بـ260 مليون درهم. كما بقيت نخلة جميرا وتلال الإمارات ودبي هيلز ضمن قائمة أبرز الوجهات الفاخرة على مستوى العالم.

قطاع الإيجارات
 

وفي قطاع الإيجارات، تم تسجيل 141.8 ألف عقد مع انخفاض طفيف في العقود الجديدة بنسبة 2.5%، مقابل استقرار واضح في عقود التجديد. وارتفعت العوائد الأعلى في مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار (9.6%) ودبي ستوديو سيتي (8.6%)، مما يعزز جاذبية السوق للمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري ثابت.